Terreno à Venda na Baía de Todos os Santos: Megárea para Incorporação de Luxo em Salinas da Margarida, Bahia

Se você busca um ativo imobiliário imbatível para land banking ou desenvolvimento imediato no Brasil, esta área estratégica na Baía de Todos os Santos representa a maior oportunidade de investimento náutico e hoteleiro da atualidade. Localizada em Salinas da Margarida, Bahia, esta gleba bruta possui vocação natural para se transformar no próximo destino de elite do cenário nacional, competindo diretamente com complexos de luxo globais.

Com uma infraestrutura geográfica única e apelo logístico incomparável, o imóvel é a escolha definitiva para fundos imobiliários e incorporadoras que visam o público de altíssima renda da capital baiana e do exterior.

Potencial de Incorporação Imobiliária e Projeção de VGV

O mercado de real estate investment na Bahia vive uma expansão sem precedentes, impulsionado pela busca por refúgios náuticos exclusivos e seguros. Este ativo possui números impressionantes que justificam o desenvolvimento de um condomínio fechado náutico de alto padrão ou um resort internacional com marina privativa.

• Área Total Analisada: 572.000 m² (destacados de uma gleba maior de 3.612.678,15 m²).

• Regime de Ocupação: Aforamento (RIP: 3847.0007318-31).

• Valor de Mercado Atual (Gleba Bruta): R$ 32.000.000,00 (Trinta e dois milhões de reais).

• VGV Estimado (Pós-Infraestrutura): R$ 276.000.000,00 (Duzentos e setenta e seis milhões de reais).

Testada Privilegiada e a Geografia de Raridade na “Praia do Amor”

O grande diferencial competitivo que posiciona este terreno à venda na Baía de Todos os Santos no topo do mercado de luxo é a sua impressionante fachada marítima e terrestre.

Diferenciais Geográficos do Ativo:

• Frente Mar Exclusiva: São aproximadamente 900 metros de testada direta para a famosa Praia do Amor, oferecendo um cenário paradisíaco, águas calmas e uma vista deslumbrante.

• Fachada Rodoviária de Alto Impacto: Quase 1.500 metros de extensão ao longo da Avenida dos Viveiros, o que assegura múltiplos pontos de acesso, facilidade de obras e uma vitrine natural fantástica para fins comerciais e institucionais.

• Barreira Ecológica Natural: O imóvel é circundado por uma exuberante vegetação de mangue preservada, garantindo privacidade absoluta, apelo ecológico e total integração com as tendências de arquitetura sustentável e eco-luxury.

Logística e Conexão Náutica: O “Efeito Salvador”

A acessibilidade é o fator-chave para a liquidez imediata deste projeto de condomínio náutico de alto padrão. O imóvel atua como uma verdadeira extensão oceânica de Salvador para empresários, celebridades e investidores de alto poder aquisitivo.

Conectividade Terrestre e Marítima:

• Via Mar: A apenas 30 km de Salvador. O trajeto a bordo de uma lancha de médio porte leva entre 40 a 50 minutos partindo da capital, permitindo o fluxo dinâmico de proprietários náuticos.

• Via Terra: Situado a apenas 55 km do terminal de Bom Despacho (Ferry-Boat), por rodovia totalmente asfaltada e em excelentes condições de trafegabilidade.

• Centralidade Náutica: A propriedade está a meros 250 metros do Cais de Salinas da Margarida, o epicentro do iatismo na região e sede da prestigiada Regata de Salinas (maior evento náutico do estado). O raio de influência coloca o terreno a apenas 12 km da paradisíaca Ilha dos Frades e a 15 km de Itaparica.

Por que Investir Neste Ativo em Salinas da Margarida?

Inserido estrategicamente em uma Zona de Expansão Urbana (ZEU), o imóvel conta com um histórico de forte valorização regional. Amostras mercadológicas em um raio de 10 km confirmam a escalada de preços da região — a exemplo de ilhas e glebas vizinhas que hoje superam a casa dos R$ 50 milhões em valor de mercado.

Ao adquirir esta área para incorporação, o investidor adquire a escassez. Em uma das baías mais cobiçadas do mundo, encontrar quase um quilômetro de praia linear com infraestrutura viária e proximidade da capital é uma raridade absoluta. O salto de valor gerado pelo desenvolvimento urbanístico inteligente e pela terraplenagem projetada irá destravar um multiplicador de valor imbatível, consolidando um VGV bilionário no longo prazo.

Para informações técnicas detalhadas, acesso ao memorial, certidões e agendamento de reuniões estratégicas (presenciais ou via videoconferência):

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