Terreno à Venda em Itabuna, Bahia: Projeto para 276 Apartamentos

Atenção incorporadores, construtoras e fundos imobiliários focados em alta rentabilidade no Nordeste. Está disponível para aquisição imediata uma das últimas áreas nobres de grande porte no coração de Itabuna, Bahia. Este não é apenas um anúncio de terreno à venda em Itabuna; trata-se de um ativo estratégico pronto para lançamento, com projeto arquitetônico robusto estruturado para 276 apartamentos, reduzindo drasticamente o time-to-market do seu próximo empreendimento.

Com uma área total de 9.500 m² (aproximadamente 9.500m² de área de influência técnica), o ativo está localizado no quadrante mais cobiçado da cidade, o Jardim dos Eucaliptos. Por apenas R$ 4.000.000,00, o investidor assume a propriedade com o projeto conceitual incluso, garantindo ganho de tempo e blindagem de capital.

O Projeto: Engenharia e VGV Otimizado

O mercado imobiliário do Sul da Bahia exige projetos inteligentes que unam densidade urbana com qualidade de vida. O projeto entregue junto com a área foi desenhado sob medida para se tornar o novo marco arquitetônico e a principal referência vertical de Itabuna.

Especificações Técnicas do Empreendimento:

• Configuração Urbana: 3 torres imponentes e modernas.

• Altimetria: 23 andares por torre, maximizando o potencial construtivo do solo.

• Densidade: 276 unidades habitacionais com layouts modernos, excelente ventilação cruzada e iluminação natural.

• Diferencial Exclusivo de Mercado: 2 vagas de garagem cobertas por apartamento. Esta característica é uma raridade absoluta na região para produtos desse segmento e será o principal argumento de fechamento da sua equipe de vendas.

• Club House Completo: Estrutura de lazer de última geração com piscina semiolímpica, deck molhado, playground, espaço gourmet e áreas de convivência integradas.

 Localização: Jardim dos Eucaliptos

A localização de um ativo dita a velocidade de vendas do seu estoque. Este terreno para incorporação em Itabuna está situado estrategicamente no Jardim dos Eucaliptos, ao lado do tradicional Itabuna Esporte Clube, uma região consolidada, segura e de altíssimo desejo de compra.

• Vista Panorâmica Definitiva: O terreno ocupa a parte mais alta da cidade. Isso significa que o futuro residencial oferecerá aos moradores uma vista deslumbrante em 360 graus de Itabuna, um forte apelo emocional para o marketing de lançamento.

• Hub Comercial e Logístico: O bairro oferece infraestrutura completa com escolas de alto padrão, clínicas médicas, eixos bancários e acesso facilitado às principais rodovias de escoamento regional (BR-101 e BR-415), conectando o empreendimento rapidamente a Ilhéus e ao vetor de crescimento litorâneo.

Inteligência de Mercado: Por que Investir em Itabuna?

Itabuna é o polo econômico, comercial e de serviços do Sul da Bahia, concentrando uma população flutuante de mais de 400 mil habitantes de toda a região cacaueira e litorânea. A demanda por habitação vertical de médio e alto padrão é crônica, impulsionada por profissionais liberais, médicos, empresários do agronegócio e investidores que buscam renda passiva de aluguel.

Adquirir uma área deste porte por R$ 4.000.000,00 com projeto já desenhado representa um custo por metro quadrado altamente competitivo para o padrão ZEU (Zona de Expansão Urbana) de Itabuna. A projeção do VGV (Valor Geral de Vendas) deste complexo residencial garante margens de lucro líquidas agressivas e um payback acelerado para os sócios cotistas do projeto.

Segurança Jurídica e Regularização Concluída

Gargalos documentais destroem o cronograma de qualquer incorporadora. Este ativo destaca-se pela sua total transparência e prontidão para transferência de propriedade:

• Status Documental: 100% regularizado, livre e desembaraçado de quaisquer ônus judiciais, hipotecas ou gravames.

• Registro: Matrícula ativa e atualizada junto ao Cartório de Registro de Imóveis (CRI) de Itabuna/BA.

• Due Diligence: Histórico disponível para análise de conformidade jurídica por fundos de investimento.

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