Terreno à Venda em Morro de São Paulo, Bahia 75 ou 150m Frente Mar

Oportunidade Única no Destino Mais Cobiçado do Litoral Baiano
Terreno à Venda em Morro de São Paulo

Área Frente Mar | Quarta Praia | Documentação 100% Regularizada (Pronto para Due Diligence)

Apresentamos um ativo imobiliário raríssimo no mercado de luxo brasileiro. Este exclusivo terreno de 75.000 m² está localizado na deslumbrante Quarta Praia, uma das regiões mais valorizadas e preservadas de Morro de São Paulo, Cairu - BA.

Com uma generosa frente mar que varia de 75 a 150 metros, o lote possui topografia 100% plana, ideal para investidores e incorporadores que buscam desenvolver projetos de alto padrão, como resorts eco-luxo, condomínios fechados de vilas premium ou hotéis-boutique de renome internacional.

Indicadores de ROI

Turismo em Expansão Sólida: Morro de São Paulo registra um crescimento contínuo de 12% ao ano no fluxo de turistas nacionais e estrangeiros (dados Bahiatursa), garantindo demanda perene para o setor de hospitalidade.

Valorização Imobiliária Acelerada: Devido às rígidas leis de preservação ambiental da ilha e à escassez de grandes áreas litorâneas disponíveis, os imóveis nesta região apresentam uma valorização de até 15% ao ano.

Logística Inteligente: A ilha conta com infraestrutura turística consolidada, transporte marítimo eficiente e uma pista de pouso local que conecta Salvador ao paraíso em apenas 25 minutos de voo.

Especificações Técnicas do Imóvel

Área Total: 75.000m² de área útil e aproveitável.

Topografia: 100% plana (redução drástica no custo de movimentação de terra e fundações).

Localização: Quarta Praia — famosa por suas águas calmas, cristalinas e formação de piscinas naturais privativas na maré baixa.

Eleita umas das mais belas praias do mundo.

Privacidade: Cercado por vegetação nativa da Mata Atlântica, criando barreiras acústicas e visuais naturais para o futuro empreendimento.

Segurança Jurídica Absoluta (Diferencial de Mercado): Um dos grandes desafios em áreas litorâneas é a regularização. Este imóvel destaca-se pelo compliance impecável: Matrícula atualizada, ITR pago, CAR (Cadastro Ambiental Rural), CCIR e SPU (Secretaria do Patrimônio da União) totalmente regularizados, além de Reserva Legal demarcada.

Potencial de Desenvolvimento (Highest and Best Use)

A escala do terreno e sua localização estratégica permitem múltiplos modelos de negócios de alta rentabilidade:

1. Resort ou Eco-Hotel Internacional: Perfeito para marcas globais de hotelaria focadas em sustentabilidade e luxo.

2. Condomínio Horizontal Premium: Loteamento fechado de alto padrão com bangalôs ou vilas voltadas para o mercado de segunda residência ou multipropriedade (fractional ownership).

3. Complexo Turístico & Beach Club: Um destino de bem-estar (wellness spa) e gastronomia fina para atender ao público altamente qualificado da região.

Sobre a Quarta Praia: O Lado Exclusivo da Ilha

Enquanto a Primeira e a Segunda praia concentram o agito e a vida noturna, a Quarta Praia é o refúgio do sossego e do luxo. É o endereço escolhido pelos resorts mais exclusivos da região. O hóspede ou morador desfruta de quilômetros de praia deserta e intocada, sem abrir mão do acesso facilitado aos serviços e ao centro da vila quando desejar.

Agende sua Reunião de Due Diligence

Esta é uma das últimas grandes glebas de terra com frente mar disponíveis para desenvolvimento em Morro de São Paulo.

Atendimento exclusivo para investidores e fundos. Entre em contato para receber o memorial descritivo completo, mapas topográficos e certidões.

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Morro de São Paulo é o epicentro do eco-luxo no Brasil. Um refúgio ultraexclusivo na Bahia que combina perfeitamente a sofisticação internacional com a natureza mais pura e intocada. Celebrado por suas praias desertas de águas cristalinas e piscinas naturais privativas, o destino atrai uma elite global em busca de privacidade, segurança e alta gastronomia. Um verdadeiro paraíso tropical moldado para quem exige o extraordinário à beira-mar.

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