Gamboa do Morro, Cairu – Bahia (Baixo Sul)
Uma oportunidade estratégica de aquisição de ativos hoteleiros com desconto de capital imediato e operação 100% estruturada no mercado de hospedagem que mais cresce na Bahia.

SUMÁRIO EXECUTIVO & DADOS JURÍDICOS
Status Comercial: Empresa Ativa (Porteira Fechada / Turnkey) – Todo o enxoval, maquinário, mobília, ferramentas e itens decorativos estão inclusos na transição de propriedade.

Métricas de Engenharia:

Área Total do Terreno: 536,91 m²

Área Construída: 439,52 m² (Excelente aproveitamento construtivo e potencial de eficiência por m²)

Endereço Estratégico: Rua do Toque, nº 110, Gamboa do Morro, Cairu - BA. Localização privilegiada com vista definitiva para a Praia Linda (principal atrativo turístico local) e para o Banco de Areia.

FINANCEIRA (VALUATION & ROI)

Valor de Avaliação Real: R$ 1.700.000,00

Valor de Aquisição: R$ 1.400.000,00

Ganho de Capital Imediato (Margem Patrimonial): R$ 300.000,00 abaixo do valor de mercado.

INFRAESTRUTURA OPERACIONAL E TECNOLOGIA

O empreendimento destaca-se pelo baixo custo fixo e automação de processos, elevando a margem de lucro líquido:

Tecnologia de Gestão: Recepção totalmente operacional equipada com sistema de gestão hoteleira integrado, computador, impressora e arquivos organizados, permitindo transição de comando imediata e auditoria de receitas.

Segurança Avançada: Circuito fechado de monitoramento por câmeras cobrindo pontos críticos (Recepção, Área do Café, Primeiro e Segundo Pavimentos, e Fachada/Acesso Principal).

Matriz Energética e Hídrica Sustentável: Autossuficiência com sistema de energia solar, captação de água pluvial e poço artesiano próprio. Redução drástica nas contas de consumo público.

DISTRIBUIÇÃO (11 SUÍTES CLIMATIZADAS)

Todas as unidades possuem ar-condicionado com manutenção rigorosamente em dia, banheiros privativos, Smart TV, Wi-Fi e camas de alto padrão (Ortobom).

Pavimento Térreo (Acessibilidade & Operações)

03 Suítes Casal Standard: Próximas ao corredor do café, excelente taxa de ocupação para casais. (Medidas: duas com 3,35m x 3,40m e uma com 2,40m x 3,45m).

01 Suíte Quádrupla Vista Mar: Unidade estratégica para famílias (5,80m x 3,00m), equipada com cama de casal convencional, beliche, frigobar, 2 roupeiros em piaçava e varanda privativa (2,60m x 1,00m).

Recepção Master: (5,17m x 4,44m) com lavabo de apoio, mobiliada com balcão em mármore escuro e mobília fina em madeira de lei (Maçaranduba). Acesso por elegantes portas de vidro em 4 folhas voltadas para o jardim.

Primeiro Pavimento (Vista Mar)
01 Suíte Tripla Master Vista Mar: (5,80m x 3,00m) + Varanda. Cama Queen Size Ortobom, cama solteiro, frigobar e roupeiro em piaçava.

01 Suíte Dupla Luxo Vista Mar: (3,30m x 3,00m) + Varanda. Cama Queen Size Ortobom e cama adicional de solteiro, frigobar e fino acabamento.

Segundo Pavimento (Panorâmicas & Jardim)
01 Suíte Tripla Vista Mar: (3,70m x 3,80m) com ampla varanda panorâmica (1,10m x 3,87m). Cama Queen Size Ortobom e cama solteirão, frigobar.

03 Suítes Casal Vista Jardim: (2,60m x 2,35m) cada, todas contendo varandas privativas (1,10m x 2,60m) voltadas para a área verde interna.

01 Suíte Dupla Solteiro Vista Jardim: (3,35m x 3,40m) com varanda estendida (1,10m x 4,40m), ideal para hóspedes corporativos ou amigos.

ÁREAS COMUNS E DE RETAGUARDA (BACK OFFICE)

Lounge Gourmet / Área do Café da Manhã: Espaço amplo (6,60m x 6,00m) com capacidade para 7 mesas (28 assentos simultâneos). Vista panorâmica e definitiva para a Praia Linda e para a ilha Banco de Areia, gerando forte apelo comercial e avaliações orgânicas de alto padrão nas redes sociais.

Área de Lazer & Jardim Frontal: Amplo pulmão verde medindo contendo um pergolado estruturado em madeira Maçaranduba e projeto paisagístico com plantas ornamentais. Vista direta para a praia.

Cozinha Industrial de Apoio: (2,20m x 4,40m) com bancadas em mármore Bege Bahia, armários planejados, geladeira de 472L, freezer vertical, fogão de 5 bocas e utensílios completos.

Rouparia Estruturada: (1,53m x 3,97m) com estoque centralizado e organizado de enxoval de alta gramatura (lençóis, cobertores, mosquiteiros, toalhas de banho e rosto).

Lavanderia e Manutenção: (3,40m x 3,10m) localizada no quintal reservado, equipada com máquina de lavar industrial de 15kg, prateleiras de insumos de limpeza e organizadores de ferramentas de manutenção rápida.

ATRATIVIDADE PARA O INVESTIDOR

Risco Zero de Retrofit: Construção nova, moderna e funcional. Sem passivos de manutenção estrutural ou necessidade de obras civis.

Adesão ao Novo Perfil de Consumo: A Gamboa do Morro consolidou-se como o refúgio do turismo de alto padrão na região, atraindo hóspedes que exigem a beleza natural das praias calmas, mas demandam conectividade (Wi-Fi de alta velocidade disponível em toda a pousada) e conforto hoteleiro.

Transição Simples: O modelo porteira fechada aliado ao software de gestão e equipe operacional adaptada diminui a curva de aprendizado do novo proprietário, permitindo faturamento imediato a partir do primeiro dia pós-escritura.

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